欧易

欧易(OKX)

国内用户最喜爱的合约交易所

火币

火币(HTX )

全球知名的比特币交易所

币安

币安(Binance)

全球用户最多的交易所

长白山高尔夫球场被取缔“假旅游,真地产”难持续

时间:2023-01-05 05:48:23 | 浏览:2927

长白山国际滑雪中心违规建设高尔夫球场及别墅,目前高尔夫球场已经停业不顾环评造违建 “假旅游,真地产”难持续近期以来,多个涉及违建的旅游地产项目被先后叫停。在旅游项目培育周期长、投资回报慢的背景下,地产业务成为不少企业快速回笼资金的手段,然而

长白山国际滑雪中心违规建设高尔夫球场及别墅,目前高尔夫球场已经停业

不顾环评造违建 “假旅游,真地产”难持续

近期以来,多个涉及违建的旅游地产项目被先后叫停。在旅游项目培育周期长、投资回报慢的背景下,地产业务成为不少企业快速回笼资金的手段,然而这也在一定程度上招致了旅游地产行业内的乱象。有分析明确指出,未来“假旅游、真地产”这种以旅游为名的圈地将寸步难行,将重心转移至项目运营,成为破局之法。

长白山高尔夫球场被取缔

近日,中央第一环境保护督察组向吉林省反馈督察情况,其中长白山国际滑雪中心项目赫然在列。据了解,长白山国际滑雪中心项目在实施过程中,被指违反国家要求擅自建设两座高尔夫球场和93栋别墅,并长期违规运营。

去年10月,一张抚松县人民政府下发的文件照片在社交媒体上广为流传。照片显示,长白山国际滑雪中心雪上二项夏季高尔夫球场和娱雪区夏季高尔夫球场被宣布取缔。其后不久,抚松县市场监督管理局发布公告,宣布长白山国际旅游度假区有限公司管理分公司因从事高尔夫球场经营活动,抚松县市场监督管理局已于2017年9月9日下达了责令改正通知书,责令停止相关经营活动。

此次中央第一环境保护督察组反馈的督察情况,进一步做实并揭开了球场被取缔的原因。长白山国际滑雪中心项目不仅违规擅自建设高尔夫球场和别墅,并展开长期运营。新京报记者致电长白山国际度假区客服后被告知,目前高尔夫球场已经停业,而相关会籍处理方案仍在商讨中,将在后续进行通知。

资料显示,长白山国际度假区(一期)于2012年正式开业。该项目由6家企业联合投资200亿元,集“主题项目+商业地产+酒店+住宅+文化产业+百货业”于一体。

凤凰岛填海项目破坏200多亩海岸带

除了长白山国际滑雪中心项目,因违建而被叫停的旅游地产项目近年来已屡见不鲜。

去年12月,中央第四环境保护督察组向海南省反馈督察情况,提及多处旅游地产违建行为。目前,被点名的万宁、三亚等地已开始落实整改、叫停项目。

据督察情况,万宁市日月湾综合旅游度假区人工岛月岛项目被指于2015年10月未批先建,直至督察进驻时才实际停止违法填海行为,周边岸滩已出现大面积淤积并形成连岛沙坝,破坏了海洋自然风貌。2015年,融创中国通过收购海南万宁弘基置业有限公司50%股权,实现共同合作开发该项目。在开发该项目同时,融创中国方面也在大力向外兜售房产。融创中国海南区域公司总经理钟连胜更曾公开宣传“一处购房,全岛体验”的融创“海南攻略”。

此外,三亚市凤凰岛填海项目则以国际客运港和邮轮港名义取得海域使用权,但实际主要用于房地产和酒店开发。由于填岛造成水流变化,三亚湾西部岸线遭到侵蚀,为修复岸滩不得不斥巨资对三亚湾进行人工补沙。昌江县在编制棋子湾旅游度假区控制性详细规划时,擅自放宽海岸带和沿海防护林保护要求,将沿海防护林地规划为建设用地,侵占破坏200多亩海岸带。

“近期很多号称旅游地产项目因为违规建设,确实出现了很多问题。在此要首先明确的是,很多旅游地产是号称旅游地产,并不是真正意义上的旅游地产。”北京联合大学旅游产业研究所所长张金山表示,“只有那些以旅游者的休闲度假或者是满足旅游者需求的房地产形式,才是真正意义的旅游房地产范畴。现在的房地产开发,已经变得越来越综合,有的项目,旅游、商业、居住功能都有,虽然号称旅游地产,但是还是以居住功能为主。”业内人士指出,房地产企业进军旅游的主要目的之一仍为拿地。

趋势析游

开发商开始关注旅游经营

据克而瑞乐苇发布的《2016-2017年中国旅游地产发展报告》显示,截至2016年底,国内累计旅游地产项目总数为8918个,项目数量增速虽有所下降,但中国旅游地产实际完成投资额高达12997亿元,达到历史新高点。

就数据来看,国内旅游地产市场发展依然火热,然而因违规建设被点名乃至叫停的案例也同样为其敲响警钟。中商产业研究院分析指出,旅游经营与地产销售是旅游地产基础的核心盈利环节,但随着资产增值方式的变化及其对基础盈利环节的带动,曾经屡试不爽的“旅游搭台,地产唱戏”模式难以为继,越来越多的开发商开始主动或被迫将更多精力投入到旅游经营和资本运作,谋求可持续的、更长远切实的资本收益。

在这方面,本身就扎根于旅游的旅游企业显然更具备话语权,其中“乌镇模式”成为代表性的案例。国信证券分析表示,乌镇成功的关键即为管理团队的有效运作。

以西栅为例,乌镇景区管理公司通过全产权下的统一管理,保证了游客的旅游体验;景区建筑公司则保证了景区的基础设施体验和景区原貌;各类型住宿以及景区元素的不断丰富得以满足游客需求。2016年,乌镇景区游客接待数量近1000万人次。景区和庞大的客流为周边地产业务的发展提供可能。据了解,乌镇也的确有效带动了周边部分地产项目的销售情况。

建议

旅游地产应重运营抓人气

在此背景下,“旅游+地产”显然需要企业采取新的运营思路,“先旅游,后地产”的呼声已在业内传播多年。在业内人士看来,盈利过分依赖房地产项目的主因正是由于旅游板块的乏力。

“从实际情况看,对于旅游地产项目来说,过分依赖房地产也是因为进入以后发现项目运营很困难。短期内资金进不来会带来很多新的问题,比如说项目的维护成本是很高的,所以导致项目人气不足。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“对于旅游地产来说,关键背后要抓住人气这个概念。如果没有人气,那么地产项目的入住率也不会很高的。另外交通等措施需要和政府沟通,在旅游地产方面需要有较好的基础设施导入。”

中商产业研究院明确指出,“假旅游、真地产”这种以旅游为名的圈地未来将寸步难行,旅游与地产并重才是旅游地产可持续盈利的出路,“重运营、轻资产”的大势已然显现。旅游开发与地产向来息息相关。如何平衡二者、实现真正有效的联动是接下来旅游、地产企业需要思考的问题。

“只要是旅游开发,就是房地产开发的范畴了。旅游开发本来就是偏重资产的,没有一定的资金实力不行。健康的旅游地产项目,应该是符合国家规定、市场前景好、项目策划创意好、综合带动能力强的项目。”张金山表示。(本版采写/新京报记者 郑艺佳)

相关资讯

长白山高尔夫球场被取缔“假旅游,真地产”难持续

长白山国际滑雪中心违规建设高尔夫球场及别墅,目前高尔夫球场已经停业不顾环评造违建 “假旅游,真地产”难持续近期以来,多个涉及违建的旅游地产项目被先后叫停。在旅游项目培育周期长、投资回报慢的背景下,地产业务成为不少企业快速回笼资金的手段,然而

吉林长白山高尔夫球场及167套违建别墅拆除,32人被追责

位于万达长白山国际旅游度假区的两座高尔夫球场及187栋违建别墅已全部拆除到位。4月28日,国家生态环境部发布《吉林等8省(区)公开中央环境保护督察整改落实情况》,其中,吉林省将长白山违规高尔夫球场整治问题作为重中之重,《吉林省贯彻落实中央环

中央环境保护督察整改反馈:吉林长白山高尔夫球场和187套违建别墅已完成拆除

央广网长春4月29日消息(记者苑竞玮)吉林省昨天(28号)对外公开了中央环境保护督察整改情况,关于违规建设长白山高尔夫球场和别墅拆除、辽河流域水污染防治问题,目前吉林省全力以赴推进问题整改。公开情况显示,目前长白山2座违建高尔夫球场和187

打个飞的去延吉吃正宗朝鲜族美食、玩转冬日长白山

冬天出行的目的地总是存在两极分化的现象,要么飞到热带岛屿去游泳,要么飞到冰雪圣地去滑雪。热带岛屿一年四季都有,但是在圣诞节、跨年、元旦、下雪等自带浪漫的元素衬托下,寒冷冬天也不再可怕,甚至期待去有冬日飘雪氛围感的城市就着啤酒吃炸鸡。@Dou

长白山的快乐,是“泡池”给的!

每每到了冬天,在冰天雪地里,伴着氤氲雾气,享受一场全身心的放松——温泉,成了不少人心中的冬游最佳目的地。冬天一定要来长白山泡泡温泉,这里的快乐,是其他地方的泡池给不了的。作为我国境内保存最完整的火山,当然少不了大自然的馈赠。在长白瀑布北侧9

约几个朋友定几个房间去吉林长白山看雪泡温泉——汉拿山度假酒店

地址:抚松县松江河镇长白山国际旅游度假区白云路455号长白山汉拿山温泉度假酒店地处长白山国际度假区的中心地带,毗邻滑雪场,绿树环绕,犹如林中仙境。酒店经营面积约15000平方米,是万达长白山国际度假区内唯一一家温泉度假主题会所。有室内外天然

寻找长白山之旅—汉拿山温泉

白天开车欣赏一路美景,终于入住汉拿山温泉酒店了。废话不说上图。晚饭后体验温泉真的棒棒哒

长白山+雾凇岛+哈尔滨,去东北,感受雪的白

作者:雨蜜儿想去 东北 想了很多年,一直没成行,今年终于成行了,我是那种在出发之前会把所有攻略,行程,住宿和交通 都安 排好的类型,然后在12月下旬,带着我的爹妈去旅行咯~ 东北 通常7点左右日出,下午4点左右日落,4点半的时候天就已经完全

素雅姿态风的7.5代高尔夫,车主:下一台车我还要继续玩高尔夫

大众高尔夫,一辆很多改装玩家都钟爱的小钢炮车型,无论是姿态还是竞技的改装风格都能轻松驾驭,经过改装后的它可以有"扮猪吃老虎"的感觉,也可以玩姿态有变身成优雅漂亮的感觉。那么,今天为大家分享一位来自北京车友张花花打造的姿态风7.5代高尔夫。"

2023新款高尔夫上市,时隔两年的升级,还是那个高尔夫吗

就在11.10号,双十一前夕,2023款大众高尔夫正式上市,高尔夫在中国上市30年来,一直是神一样的存在,深受小姐姐和两口之家的喜爱。作为一个紧凑型两厢车,尺寸不大不小,空间上远超自家的polo。实用性更强,又不失灵活性。方正的造型,时尚前

​娱记澄清关之琳高尔夫球事件,刘銮雄不打高尔夫,纯粹是道听途说

纵观如今娱乐圈的明星,只要是名气够大的人,多少都会有一点黑料,有些人的黑料是真实存在的,而还有一些却是媒体为了热度捏造的,甚至往往这些捏造的谣言都非常离谱,可能会对艺人本身产生影响,比如曾经的香港女神关之琳,在的生涯里一直有一个痛点,那就是

高尔夫球是怎样制造的?一窥卡拉威高尔夫球工厂内部

高尔夫球之所以能够飞得更远,得益于化学和工程学的微妙平衡,还有大量橡胶。在二十世纪早期,高尔夫球很圆滑。但人们发现损坏的高尔夫球有时要比新球飞得更远。事实上,生产具有各种不规则的特殊结构的高尔夫球在当时已经成为一种惯例。直到将高尔夫球拿到流

不打高尔夫球,为何也会有高尔夫球肘?如何康复治疗和训练?

陈女士今年48岁,在两年前,突然出现手肘内侧疼痛,拧毛巾和提重物时容易诱发疼痛,尤其是做家务和打羽毛球的时候,症状会加重。曾经到外院使用机器和针灸治疗,但效果一般,休息和自己贴膏药也没有好转,后来前来龙脊康就医。经检查评估后,我发现陈女士的

高尔夫球也能当红娘!爱情和高尔夫的适配度有多高?

七夕,七夕节,又名乞巧节,是我国七大传统节日之一。七夕已深深融入我们的生活,说起七夕,我们会想到“迢迢牵牛星,皎皎河汉女”、“纤云弄巧,飞星传恨,银汉迢迢暗渡。”无数美好的诗句在我们心头荡漾,此时你想到的是哪段甜蜜的爱情故事呢!七夕,浪漫遍

要找到最适合自己的高尔夫球,你必须了解的五个高尔夫球特性

高尔夫球是你下场打球时,每一杆都会用到的设别。所以无论你是什么高尔夫水平,找到合适自己的高尔夫球都是十分重要的事情。当我们选择不同的高尔夫球时,我们一般需要期盼着在三个方面性能的不同表现,分别是球速、旋转速度以及弹道。而高尔夫球在不同的使用

友情链接

网址导航 SEO域名抢注宝宝起名网妈妈知道币圈翼装飞行运动网林肯汽车网安踏体育港股日语自学网今日渭南古驰奢侈品九寨沟旅游攻略网空调品牌网李宁股票资讯网光伏发电资讯网束河古镇旅游攻略台湾卤肉饭加盟官网今日青岛贝贝熊母婴今日淮南
高尔夫球运动网-高尔夫的基本知识,高尔夫运动尤其讲究和注重礼仪,参加高尔夫运动时,球员必须身着有领的上衣和休闲西裤,并需要穿有特制胶钉的高尔夫球鞋,才能下场打球。高尔夫球运动是一项具有特殊魅力的运动,让人们在优美的自然环境中锻炼身体、陶冶情操、修身养性、交流技巧,被誉为“时尚优雅的运动”。
高尔夫球运动网 apizi.cn ©2022-2028版权所有